近日，北京二手房銷售再次遭遇過(guò)山車，甚至出現(xiàn)直降20萬(wàn)的“大手筆”賣房現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年12月28日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為9512套，與11月同期的網(wǎng)簽量相比下跌了10%，比2012年同期的網(wǎng)簽量則大幅下跌了42%。
業(yè)內(nèi)人士分析，臨近年底，購(gòu)房者更加理性，同時(shí)一直上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了一部分購(gòu)買力。加之明年自住房不斷入市的期盼，無(wú)疑都增加了購(gòu)房者的觀望情緒?！?2月份，北京一手房市場(chǎng)供應(yīng)量較為充裕。房?jī)r(jià)受限、新樓盤選擇面多、各類優(yōu)惠政策鼓勵(lì)等因素，促使購(gòu)房者轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。這也導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)成交疲軟?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析。
年末京二手房成交萎靡
數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年12月28日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為9512套，與11月同期的網(wǎng)簽量相比下跌了10%，比2012年同期的網(wǎng)簽量則大幅下跌了42%。
成交量下滑的同時(shí)，二手房的掛牌價(jià)格也出現(xiàn)下調(diào)。北京中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2013年11月以來(lái)，二手房掛牌價(jià)便開始出現(xiàn)下調(diào)。2013年10月北京二手房掛牌均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，11月為3.45萬(wàn)元/平方米，12月掛牌價(jià)則調(diào)整到3.35萬(wàn)元/平方米，其中12月掛牌價(jià)跌幅達(dá)2.9%。
某房產(chǎn)中介工作人員表示，“有些掛出的二手房，一個(gè)月也很少有人來(lái)咨詢，價(jià)格有些虛高。到年底了，一些購(gòu)房者變得理性了很多，這樣讓一些急于出售的業(yè)主有些按捺不住。”
嚴(yán)躍進(jìn)分析，12月份，北京一手房市場(chǎng)供應(yīng)量較為充裕。房?jī)r(jià)受限、新樓盤選擇面多、各類優(yōu)惠政策鼓勵(lì)等因素，促使購(gòu)房者轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。這導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)成交疲軟。
“這也與目前租房市場(chǎng)疲軟有關(guān)。臨近年末，租房市場(chǎng)熱度下降，行情略顯疲軟。部分房東在租房收入下滑的情況下，會(huì)將掛牌的二手房售價(jià)抬高。但這顯然沒有太多的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
裝修費(fèi)用抵扣新規(guī)或無(wú)影響
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，受20%個(gè)稅政策影響，2013年超六成的二手房交易都是“免稅房”或低稅房。他認(rèn)為，這類房源的供需的矛盾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定影響。
近日，北京市地稅局發(fā)布了關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的公告。公告稱，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用的，個(gè)人所得稅稅款以本次住房成交價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金和其他合理費(fèi)用(如裝修費(fèi)用)后的余額，按20%稅率計(jì)算。對(duì)于納稅人無(wú)法提供合法、有效住房裝修費(fèi)用憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可在此次住房成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)給予核定。
這一政策的出臺(tái)對(duì)于二手房市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？是否會(huì)對(duì)眼下二手房市場(chǎng)成交疲軟的情況帶來(lái)緩解？偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，裝修費(fèi)用的抵扣新規(guī)，對(duì)市場(chǎng)不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)影響。
胡景暉表示，“從2013年的成交看，超六成的二手房交易都是無(wú)稅房或低稅房，真正需要按差額20%繳納個(gè)稅的交易占比很小。相比于兩三百萬(wàn)元的總房款，潛在購(gòu)房人不會(huì)因?yàn)槟壳皽p輕了一兩萬(wàn)元的稅負(fù)，就改變購(gòu)房計(jì)劃。”
